2016年12月28日，美国绿色建筑委员会（USGBC）通过官方渠道对外宣布，正式将LEED-CS（核心与外壳）的最高等级认证—铂金级认证授予位于中国北京的嘉铭·东枫产业园项目。这代表了嘉铭·东枫产业园项目自2015年获得LEED-CS铂金级预认证后，已顺利通过了LEED项目国际监管机构的最终评审, 成为了北京市第一个获得LEED 2009 CS铂金认证的项目。同时，这也是继嘉铭中心摘得LEED-CS金级认证及LEED-EB铂金级认证后，嘉铭投资旗下项目的又一次获奖。

 

LEED认证由美国绿色建筑委员会建立并推行于1998年，致力于在建筑设计中有效地减少环境和住户的负面影响，并规范一个完整、准确的绿色建筑概念。LEED认证所涵盖的评估体系目前在世界各类建筑环保评估、绿色建筑评估及建筑可持续性标准中被认为是最完善、最有影响力的评估标准。这一评估体系主要从可持续建筑场址、水资源利用、建筑节能与大气、资源与材料、室内空气质量几个方面对建筑进行综合考察、评判其对环境的影响，并根据每个方面的指标进行打分，综合得分结果，将通过评估的建筑分为铂金、金、银和认证四个级别，以反映建筑的绿色水平。

 

嘉铭·东枫产业园项目在本次LEED-CS评审中取得了85分的优秀分数，并获得了相应的最高级别—铂金级认证。美国绿色建筑委员会认为，“本次LEED认证标志着嘉铭·东枫产业园成为了可持续性建筑设计的典范，并印证了其对于建筑业变革起到的领导作用”。这一结论无疑是对嘉铭·东枫产业园建筑设计与实施质量的最佳肯定。嘉铭·东枫产业园是一栋提倡低碳、节能、生态、环保的智能化大楼。通过科学的整体设计，高效节能理念贯彻整个机电系统，项目中集成应用了高性能围护结构、VAV变风量系统、水蓄冷、LED照明等节能技术及设备，使办公楼的能耗降低了22%。同时，该项目在可持续发展及使用舒适度两方面也有着卓越的表现。项目中景观园林采用了本地耐旱植被和滴灌技术等节水措施，节水率高达78%，同时结合场地雨水调蓄系统、污水处理回用技术、太阳能热水系统使得土地、雨水、阳光等天然资源在这里都会得到最佳利用。并且，高大的落地窗结合平面浅进深设计，为大片办公区提供高度天然照明，自然采光可达86.9%，超过99%的用户还可在工位上坐享庭院美景。另外，园区内特别设置了智能控霾系统，并打造景观平台，只为向租户提供最优的工作环境。

 

截至2016年12月，中国累计有931个项目获得了LEED认证，认证总面积达3,462万平方米，位列LEED海外项目数量排名的榜首，但铂金认证项目比例仅约6%。嘉铭集团两大项目获得LEED最高级别认证，充分展现了嘉铭“用尊重为城市构筑可持续成长的文化与价值”的企业宗旨，也代表了国际建筑标准在中国土壤的完美落地。相信嘉铭会继续引领本土建筑在绿色生态的趋势中奋力前行，在国际最高认证的舞台取得一席之地，并为中国建筑业的环境与人文结合贡献更多力量。

 

本文部分资料引用来源：

1. 嘉铭·东枫产业园 LEED-CS铂金级认证获奖函
2.  美国绿色建筑委员会 USGBC官方网站：usgbc.org

3. 《绿色建筑评估体系LEED体系在中国起步》

美国时间2014年6月24日晚，在美国奥兰多举办的BOMA国际（国际建筑业主与管理者协会）TOBY（The Outstanding Building of the Year）大奖颁奖晚宴上，来自全球商业地产运营管理界的精英共计2000多人一起见证了中国首家，也是亚洲首栋写字楼——北京嘉铭中心第一次获得全球商 业地产运营管理最高奖项TOBY大奖提名奖。

 

这也是TOBY大奖举办近30年来，第一次有中国乃至写字楼项目获得提名。本次TOBY大奖在全球几百个项目竞争中，在5万平方米至10万平方米写字楼竞争单元中，共有八个知名项目获得提名，他们是：

 

嘉铭中心能够获得TOBY奖项，不仅仅是嘉铭中心业主以及运营管理团队的荣誉，更是中国商业地产运营管理行业全体同仁的荣誉，也必将让国际专业人士对中国商业地产运营管理能力刮目相看。

 

BOMA国际TOBY大奖可以称为国际商业地产运营管理界的“奥斯卡”大奖。每年全球众多国家100多栋知名写字楼参与竞争。全球著名的的帝国大 厦、希尔斯大厦、约翰汉考克大厦、克莱斯勒大厦、美国银行大厦、怡安中心、时代华纳中心等都多次获得过TOBY大奖。TOBY大奖每年6月底在BOMA国 际全球年会上，在来自全球5000多商业地产运营管理专业人士的见证下揭晓。

 

嘉铭中心是在获得BOMA中国运营管理卓越认证（COE认证）之后申请竞争BOMA国际TOBY大奖，并最终获得2013-2014年度TOBY大奖提名奖。TOBY大奖竞争规则之一就是参加竞争项目必须获得本国的COE认证。

 

嘉铭中心是如何获得BOMA中国COE认证的呢？早在2012年10月嘉铭中心运营管理团队就根据BOMA中国提供的《国际商业地产标准运营流程制 定指南》手册（点击下载手册PDF版本）来完善其运营管理文件以及相关管理流程。在《国际商业地产标准运营流程制定指南》手册的指导以及BOMA中国的协 助下，嘉铭中心运营管理团队通过评估、完善运营管理体系等手段逐步提升其运营管理水平。2013年10月30日，经过BOMA国际两位30多年的商业地产 运营管理资深专家现场评审，认为嘉铭中心运营管理水平已经达到国际标准，BOMA中国最终授予嘉铭中心COE认证。

 

2014年6月24日晚，BOMA中国代表团一行25人与来自全球2000多商业地产专业人士一起见证了TOBY大奖颁奖典礼，也一起见证了嘉铭中心成为中国首家获得TOBY大奖提名的写字楼。

根据LEED项目国际监管机构美国绿色建筑委员会USGBC的官方网站显示，位于北京的嘉铭中心通过了LEED-EB O&M(既有建筑运营与维护)铂金级认证，铂金级是认证级别中的最高级别。到目前，中国仅有3个项目获得LEED-EB铂金级认证，嘉铭中心是其中之一。

 

嘉铭中心建成于2011年，在竣工时通过了LEED CS (核心筒及建筑外壳)的金级认证。在2013年底，嘉铭中心成为中国第一栋获得BOMA中国五项卓越认证的楼宇，并将在今年6月代表中国区赴美国奥兰多参加由BOMA国际举办的TOBY(年度杰出写字楼)大奖。

 

由USGBC(美国绿色建筑委员会)引入的LEED-EB认证，重点关注商业楼宇的运营与维护阶段。LEED-EB的目标在于使楼宇运营效率最大 化，同时使其对环境的影响最小化。因为LEED-EB的认证主要基于楼宇运营与管理实践，因此通过该项认证的写字楼比其他同类楼宇更具可持续发展性。基于 全生命周期的角度，楼宇运营阶段对环境的影响更明显，因此将注意力集中在此阶段显得更加关键。此外，运营阶段的改进提高会直接带来可行的、具体的、可量化 的利益。

 

LEED-EB涵盖了楼宇持续运营与维护中的主要方面，这些方面对楼宇内租户与环境的影响重大，例如：
      • energy efficiency  能源使用效率
      • water efficiency  用水效率
      • mechanical systems performance   设备系统的性能。
      • whole-building cleaning and maintenance issues including chemical use  整栋楼宇的保洁与维护项目，其中包括化学品使用。
      • ongoing indoor air quality  楼宇内空气质量。
      • alternative transportation programs for building occupants 楼内租户的交通方案多选性项目。
      • recycling programs and facilities 绿色回收计划与设施。
      • exterior maintenance programs 外部维护计划。
      • green purchasing practices 绿色采购
      • management of toxic substances 有害物管理
      • systems upgrades to meet green building energy, water, IAQ, and lighting performance standards 为达到绿色建筑能源、用水、空气质量与光源的效能要求而进行的系统升级。

 

为了获得铂金认证，建筑物必须至少获得80分（满分100分），获得这一成绩并非易事。截至到2014年6月4日，中国已有46栋商业楼宇向USGBC(美国绿色建筑委员会)提出LEED-EB认证申请，在其官方网站上列出了到目前为止的认证结果，如下：
      • Platinum铂金级   3
      • Gold 金级  18
      • Sliver 银级    4
      • Basic认证级    2
      • In progress 认证中 19

 

经过一年多的努力，2013年10月30日嘉铭中心经过为期两天的审核，通过了BOMA卓越认证审核，成为BOMA进入中国以来第一家获得写字楼运营管理卓越证书的企业。

 

2013年10月28日及29日，BOMA国际前任主席Joe Markling及BOMA加拿大前任主席Wendy Cardell在分别从【建筑物运营管理】、【能源管理】、【环境管理】、【营销与沟通】及【培训】BOMA写字楼卓越认证五个方面来考核嘉铭中心运营管 理团队的运营能力。

 

两位专家经过两天对所有文件内容的审查、项目现场成果考察及对相关管理人员能力的验证等审核工作完成后，两位专家认为嘉铭中心资产管理团队表现出色，在五个卓越证书中每一个证书的得分均达到90分以上，决定授予嘉铭中心五个BOMA写字楼卓越证书（COE）。

 

在2013年10月30日下午三点，在嘉铭中心A座23层集团办公室1号会议室举办【BOMA中国卓越证书认证媒体接待会】。约有15家媒体，其中 包括：Bloomberg Businessweek 商业周刊、北京青年报、法制晚报、现代物业、和讯、新浪、搜狐焦点及搜房等，参与此项活动。

 

相关信息可以参见BOMA中国的网站所发布的【中国首家写字楼运营管理水平达到国际标准 - 嘉铭中心获得BOMA卓越证书认证】 及【嘉铭中心运营管理国际化历程以及COE认证过程】。也可以点击下方的下载链接阅读相关报道。

        中国首家写字楼运营管理水平达到国际标准-嘉铭中心获得BOMA卓越证书认证

        嘉铭中心运营管理国际化历程以及COE认证过程